Curso de rueda cubana en Malaga
Hace seis años, la ciudad más poblada de Galicia tenía los precios más altos (2.000 euros por metro). Son los gastos de notaría, registro de la propiedad, tasación inmobiliaria, gestoría para tramitar los impuestos e inscribir escrituras, etc. La banca no devolverá dinero a sus clientes con hipotecas ligadas al euribor si este índice, que se encuentra ya en negativo, cae por debajo del diferencial que tienen contratado. ¿Compartirían su bonanza con el resto de nosotros? No. Si compras en 2013 o adelante con la subida de IVA tienes que sumar 12.000€ más. Si de manera genérica se contempla expresamente la posibilidad de cancelación parcial anticipada, sin detallar las modalidades posibles, habrá que entender que, de acuerdo a las buenas prácticas bancarias, será opcional para el cliente elegir la finalidad a la que se aplicará el importe que destine a cancelación parcial anticipada. En mi caso se recoge la posibilidad de amortizacion, pero no se detalla, por lo que se entiende que yo elijo, pero chocaria con lo previo acuerdo con la entidad prestamista Ante todo debe contar los intereses que le cobran por el capital prestado. Aún así debe hacer números. El 'banco malo', por su parte, pagará los seguros de las viviendas, las cuotas de las comunidades de propietarios y realizará las reparaciones necesarias cuando tengan un carácter extraordinario. Las protecciones que defendía todavía se está debatiendo en la actualidad. Casi todos los bancos y cajas cuentan hoy con sus propias páginas que albergan pisos de bancos: Santander con Altamira, La Caixa con Servihabitat, Banesto con Casaktua... El resto, depende de cada persona. Por eso, en la práctica, estamos hablando de deudas eternas. Además, en la medida en que también genera nuevos intereses, la deuda va creciendo. Puedes tener mala suerte y que sea algo caro, así que a pesar de ser propietario vas a necesitar tener un pequeño colchón por si las moscas. Por todos estos motivos no creo que comprar un apartamento sea la forma más eficiente de ahorrar para la jubilación. Una alternativa más inteligente sería vivir de alquiler, e ir invirtiendo todos los meses una pequeña cantidad en un fondo o en una cartera que vaya reduciendo el riesgo con el paso del tiempo. Así se ha dicho en la Conferencia Inmobiliaria Málaga 2015, en el marco del Salón Inmobiliario Internacional SIMA. Pero los especuladores sufren una amnesia colectiva que les hace olvidar dicha cláusula y lo que les dijo el notario. En cualquier país civilizado una demanda así no sería admitida por ningún juez. Los tasadores están en contacto permanente con vendedores y compradores, y tienen un conocimiento aproximado de los precios de cierre de operaciones de compraventa. Otro tipo de inmuebles se construyen para ser explotados económicamente por lo que no hay referencias de compraventa. Además de medios e instrucción, habría que proporcionar estudios técnicos, informes sobre habitabilidad e infraestructuras y equipamientos. OTRAS ALTERNATIVAS Promover casas en régimen de acogida y pisos tutelados, que realicen un seguimiento para problemáticas socioeconómicas agravadas. Mucho menos de recibo es que, de media, la gente tuviera que estar pagando 14,5 años de su sueldo tras impuestos (incluyendo gastos de transacción) para adquirir vivienda tal y como sucedió en el pico de la burbuja. Si cambias de ciudad o de país, puedes hacerlo sin demasiado trastorno. La Audiencia Provincial confirmó este pronunciamiento al concluir, en síntesis, que la parte arrendadora tenía conocimiento de las circunstancias de la demandada respecto a su separación, posterior divorcio del arrendatario y el fallecimiento de este, lo que, unido al hecho de haber suscrito el contrato constante el matrimonio y de constar como ocupante la demandada, reforzaba la tesis de una aceptación tácita de la subrogación que impedía la resolución del contrato conforme al artículo 16.3 LAU. Llegada una fecha de finalización del seguro del vehículo, consulté al jefe de taller si hacía falta que renovara mi seguro de vehículo. Para venderla, ha de solicitar antes su descalificación y que ésta se lleve a cabo. Yo salia con mi hija en el carro y he tropezado y me he resbalado con el cubo y me moje entera. Ya que los daños entendemos deben ser causados por los clientes pero cuando éstos están fuera del bar, no puede achacarse al local la responsabilidad de lo que haga alguien estando en la vía pública. Ni antes yo era el tonto del pueblo y tú el más listo de la clase; ni ahora yo puedo pasar por enterado y tú por el imbécil del tocomocho. Cuando los europeos pasaron a otro modelo vacacional basado en los multiviajes, ¿cuál era el aliciente de poseer una segunda residencia en la costa? El boom de la construcción durante la primera mitad de la década pasada, la presión de la oferta y la voracidad de todos en torno a la inversión en el ladrillo escondieron ese cambio de modelo vacacional. En 17 provincias españolas las cifras son negativas porque la previsión poblacional es que se perderán hogares en el saldo global. El informe "Creación de hogares y necesidades de vivienda nueva principal a medio plazo", referido al horizonte 2015-2029, maneja para cada una de las provincias dos posibles escenarios. En esta misma línea, otro experto plantea la posibilidad de que sea el cliente quien, libremente, escoja la tasadora con la que prefiere trabajar. Por otro lado, el Ayuntamiento os puede ayudar a presionar a la entidad para que os deje permanecer en la que era vuestra vivienda en régimen de alquiler asequible. En el caso del piso del ejemplo, el coste de impuesto ascendería a 13.200 euros. Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados: la gestión de este impuesto pertenece a las comunidades autónomas y puede variar entre el 0,1 % y el 1%, según la comunidad. Así pues, las cifras del sector, pese a la contracción mensual, continúan indicando una estabilización del mercado inmobiliario español. Los datos conocidos en los últimos días invitan a mantener la prudencia. Conviene pues, hacerse una idea bastante precisa de los gastos generales que le acarreará mantener su vivienda: sus facturas y recibos de agua, gas, electricidad, teléfono, comunidad... He aquí un ejemplo de una vivienda de calidad media que empieza a ser común en algunas zonas residenciales turísticas (bungalow de 175 m2, cercano a una ciudad media y en zona del litoral) y los gastos mensuales que genera. Debe considerarse que en algunas urbanizaciones los gastos de la comunidad de vecinos se disparan todavía más dependiendo de la entidad de la zonas comunes (m2 de jardines, piscina, otras instalaciones comunes, portero, seguridad...). Alega que el "titular oficial" del negocio no coincide con el asegurado sino que es una persona ajena, aunque realmente todos trabajan en el negocio. Lógica aplastante, no?. Comprueba que la titularidad del solar corresponde a la promotora o constructora. SI cubre NO cubre Los daños materiales (destrucción o deterioro parcial) que formen parte del contenido y del continente (si están asegurados dichos conceptos), a consecuencia de actos malintencionados de personas ajenas a la familia. Los daños causados por el inquilino (vivienda alquilada), u otros ocupantes de la vivienda. Los cristales, lunas o espejos. Los bienes ubicados en jardines, terrazas, porches, plazas de aparcamiento..., es decir, los que estén al aire o en el exterior de la vivienda. IMPACTO. Uno de los problemas que se plantea es que, al tratarse de un arrendamiento, se grava con un IVA del 16% lo que encarece mucho el precio. Lo que está claro es que cuando los tipos de interés suban, bajarán los precios de la vivienda. Tras consumarse la subasta, el grupo de 'indignados' se ha trasladado hasta la sucursal de la entidad implicada en la localidad, que han 'empapelado' con carteles en los que podían leerse consignas como "Le llaman democracia y no lo es", "banqueros carroñeros" o "este banco engaña, estafa y echa a la gente de su casa". La Guardia Civil de Utrera ha identificado a dos personas (madre e hijo) vecinos de la localidad tarraconense de Reus por un delito continuado de estafa. Así para un titular el límite mínimo son 1167,548 euros como salario inembargable para un deudor si tiene a su mujer en paro. Nadie puede negar que los bancos son los que ofrecen las casas o viviendas con los precios más bajos. Ahora que los activos españoles están volviéndose a tasar, el país podría producir nuevas pérdidas. Un buen ejemplo La entidad del citado la Caja de Ahorros de Gipuzkoa y San Sebastián, más conocida por La Kutxa, puede ser un bueno ejemplo de lo que está ocurriendo con los bonos hipotecarios españoles. Muchos propietarios, y la sociedad en general, tienen una visión falsa y distorsionada de la realidad", afirma Miguel Navarro de SOS Racismo. Es decir, que en un caso concreto, un banco / caja seguramente podría ofrecer a un buen cliente unas condiciones muy ventajosas, pero la política de la entidad se lo prohíben. La política de préstamos de una entidad varía mucho de la necesidad de captar clientes en ese momento. Por ejemplo, un banco / caja con una fuerte implantación en una zona determinada, y con muchos años de experiencia en dicha zona, suele tener una política ''conservadora'', ya que NO puede ofrecer una oferta buena a un nuevo cliente y discriminar a otros muchos clientes que ya dispone. Las condiciones de las hipotecas han ido mejorando con el paso de los años, de tal forma que si bien en la década de los 90 era muy complicado bajar de un tipo de interés del Euribor + 1.0, hoy por hoy, resulta un oferta mala. Por lo tanto, dicha entidad, tiene ''el lastre'' de cientos y cientos de clientes que contrataron esas hipotecas en esa época, y que son fieles clientes. En 2007 sumaban 31,6 millones de recibos, en 2015 alcanzaron los 37,3 millones, un 14% más. Este aumento constante de la propiedad inmobiliaria ha hecho que el IBI nunca haya bajado sus ingresos desde su creación a finales de los ochenta, según los datos de cuota líquida urbana del Catastro que se remontan a 1990. Pero si lo analizamos con más detenimiento podemos observar que en él se combinan los factores de los dos tipos de crédito anteriores. Y que como no salga por motivo achacable al vendedor, porque no le den la hipoteca por ejemplo y la señal no estuviese condicionada a que se la diesen, tú solo te quedarías con esos 3.000 de indemnización. Lo que yo haría es decirles que vais directamente a notaria sin firmar contrato previamente. Es la hora de marcar prioridades: primero la comida. Hace meses pusimos en marcha la campaña #LaSAREBesNuestra con la que exigimos la cesión de los pisos vacios en manos del Banco Malo para alquiler social. Las tasaciones hipotecarias son imprescindibles siempre que se quiera solicitar un préstamo hipotecario. Socialmente se asumía que, si alquilabas, era porque no te iba bien". Forzar la situación e hipotecarte más de lo que deberías es el camino más corto a tener graves problemas económicos antes o después. [magicactionbox id="3065"] ¿Has pagado tus créditos en el pasado? Ahora que tu banco ya ha estimado si podrás pagar la nueva deuda o no, necesita saber otra cosa más ¿Eres cumplidor? ¿O en cuanto puedas vas a dejar de pagarles el dinero? Por eso, los bancos investigarán tu historial de pagos antes de decidir si te presta o no el dinero y te concede la hipoteca. Para mirar esto, harán una visita a los archivos de morosos que hay en España, como ASNEF y RAI para ver si te encuentras ahí. ¿Y qué hacer si ya te encuentras en el fichero de morosos? Pues probablemente te pongan muuuuchos problemas para concederte la hipoteca. Este múltiplo nos indica cuántos años es necesario esperar para recuperar la inversión en vivienda (precio de adquisición) con su rendimiento anual (alquiler). Y no sólo la memoria, también la ética. compraventa-vivienda-rentabilidad Cambio de tendencia en la compraventa de viviendas desde 2015 y rentabilidad en la inversión en activos inmobiliarios. Incluso critica la Agencia Pública de Alquiler, de la que dice que no está claro que lo vaya a hacer mejor que las empresas privadas. ¿Ha tocado fondo la vivienda en España? La sensación que domina es que si, y las noticias en los medios así lo sugieren, coincidiendo con el año en que la recuperación salta al dominio público. Inmobiliaria en Malagaapartamentos por dias
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